127 1ere AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 124,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
42110116081327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 56 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 533 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 515 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 466 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 702 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 806 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 605 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 335 $ Poids 47 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 327 $ Poids 38 % |
| 8 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 706 $ Poids 31 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 285 $ Poids 26 % |
| 10 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 320 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 653 $ Poids 26 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 293 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.