374 Rue ORFORD · Cleveland
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116084438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
42110116084438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 35 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 462 $ Poids 32 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 806 $ Poids 29 % |
| 3 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 982 m · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 195 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +15 033 $ | 194 407 $ Poids 21 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 307 985 $ Poids 20 % |
| 6 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 202 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +30 532 $ | 398 642 $ Poids 18 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 175 229 $ Poids 18 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +15 598 $ | 242 009 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, Route 116, Cleveland 2024-03-20 · 794 m · Vendu 259 900 $ (2 813 $/m²) 92,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 964 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 344 024 $ Poids 15 % |
| 11 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 294 074 $ Poids 15 % |
| 12 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 361 267 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.