161 2e AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 106,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
42110116086119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 45 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 943 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 207 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 847 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 784 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 130 359 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 784 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 593 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 376 $ Poids 28 % |
| 7 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 865 m · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 219 033 $ Poids 26 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 695 $ Poids 24 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 217 092 $ Poids 22 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 273 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 109 $ Poids 20 % |
| 12 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 444 715 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.