408 Chemin MASON · Cleveland
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 9 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,2 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116187964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
42110116187964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 52 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 893 m · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 675 m · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 259 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 493 $ Poids 42 % |
| 4 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 704 $ Poids 40 % |
| 5 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 940 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 863 $ Poids 28 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 203 $ Poids 19 % |
| 8 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 698 586 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 490 $ Poids 16 % |
| 10 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 212 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 936 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.