435 Chemin MASON · Cleveland
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 144,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116242761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
42110116242761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 62 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 906 $ Poids 33 % |
| 2 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 641 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 894 $ Poids 24 % |
| 4 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 696 $ Poids 23 % |
| 5 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 512 $ Poids 22 % |
| 6 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 969 $ Poids 8 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 688 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 209 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 356 $ Poids 4 % |
| 10 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.