535 Chemin MACLEOD · Cleveland
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 141,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116514726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
42110116514726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 65 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 863 m · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 546 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 459, rue des Cèdres, Cleveland 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (3 131 $/m²) 134,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 390 757 $ Poids 15 % |
| 3 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 471 317 $ Poids 2 % |
| 4 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.