228 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 15 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 151,5 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125559168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
42110125559168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 37 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 935 $ Poids 22 % |
| 2 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 735 061 $ Poids 10 % |
| 3 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 887 $ Poids 5 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 915 $ Poids 5 % |
| 5 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 4 % |
| 6 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 084 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 022 $ Poids 3 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 3 % |
| 9 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 3 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 305 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.