211 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 149,4 m² · constr. 1951 · terrain 4 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,5 m²
Frontage
239,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125567222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
42110125567222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 25 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 85 870 $ Poids 4 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 661 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 145 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 355 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.