207 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 1 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125576133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
42110125576133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 40 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 580 $ Poids 2 % |
| 2 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 204 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 390 828 $ Poids 1 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 181 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 374 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 368 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 202 982 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +765 $ | 178 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 270 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.