208 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 117,2 m² · constr. 1970 · terrain 11 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 422,1 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125577333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
42110125577333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 47 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 809 $ Poids 2 % |
| 2 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 416 590 $ Poids 2 % |
| 3 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 402 283 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 328 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 197 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 225 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 201 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 415 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 422 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 015 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 303 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.