204 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
197 300 $
Autre · terrain 2 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 37 900 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125586176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
42110125586176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 16 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin St-Onge, Cleveland 2024-06-21 · 241 m · Vendu 293 000 $ (1 993 $/m²) 147 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 20 % |
| 2 | 204, Chemin de la Rivière, Cleveland 2024-04-04 · 11 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 16 % |
| 3 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 13 % |
| 4 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 5 % |
| 5 | 980-988, chemin Morin, Melbourne 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 5 % |
| 6 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 4 % |
| 7 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 3 % |
| 8 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 2 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 481 $ Poids 2 % |
| 10 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 984 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.