198 Chemin RIVIERE · Cleveland
Valeur estimée
258 800 $
Autre · 1 111 $/m² · 233 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125595098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
42110125595098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 28 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 433 $ Poids 11 % |
| 2 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 547 $ Poids 4 % |
| 3 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 274 $ Poids 3 % |
| 4 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 524 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 111 à 113, Rue Du Collège Sud, Richmond 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 440 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 640 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 22-24, rue Belmont, Richmond 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 117 $/m²) 192,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.