138 1ere AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 261 m² · constr. 1973 · terrain 5 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
42110126003041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 72 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 609 m · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 122 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 474 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, chemin Healy, Cleveland 2024-07-04 · 955 m · Vendu 725 000 $ (2 839 $/m²) 255,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 407 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +106 709 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +101 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 977 $ Poids 12 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +102 688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 592 993 $ Poids 9 % |
| 7 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 531 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +122 247 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 855 135 $ Poids 9 % |
| 8 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 613 m · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −80 730 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 019 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 507 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +118 118 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 659 602 $ Poids 7 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 442 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.