154 2e AVENUE · Cleveland
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126006108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
42110126006108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 600 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 67 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 11 m · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 257 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 605 m · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 642 372 $ Poids 63 % |
| 5 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 504 m · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 846 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 474 $ Poids 18 % |
| 11 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 318 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −9 583 $ | 256 430 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.