204 Chemin BROWN · Cleveland
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 199,2 m² · constr. 2001 · terrain 21 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 091,6 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126042686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
42110126042686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 600 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 79 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 450 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 786 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 499 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 254 $ Poids 29 % |
| 4 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 318 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 766 526 $ Poids 28 % |
| 5 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 877 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 642 223 $ Poids 26 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 601 $ Poids 22 % |
| 7 | 222, Route 116, Cleveland 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (1 787 $/m²) 198,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 422 512 $ Poids 10 % |
| 8 | 227, Route 116, Cleveland 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 578 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.