145 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 169,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135869399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
42110135869399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 37 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 784 $ Poids 8 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 365 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 856 $ Poids 5 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 390 $ Poids 4 % |
| 5 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 374 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 263 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 278 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 989 $ Poids 2 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.