152 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 155,6 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135877713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
42110135877713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 63 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 265 $ Poids 3 % |
| 2 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 361 $ Poids 3 % |
| 3 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 129 $ Poids 3 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 892 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 302 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 336 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 769 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 266 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.