403 Chemin BEDARD · Cleveland
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136326477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
42110136326477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 55 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 964 $ Poids 9 % |
| 2 | 404, Chemin Barrie, Cleveland 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 554 528 $ Poids 8 % |
| 3 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 84 587 $ Poids 3 % |
| 4 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 220 611 $ Poids 2 % |
| 5 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 524 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +900 $ | 230 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.