411 Chemin BEDARD · Cleveland
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 833 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136329010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
42110136329010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 51 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 451 $ Poids 6 % |
| 2 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 512 $ Poids 6 % |
| 3 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 86 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 226 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 605 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 658 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.