430 Chemin BEDARD · Cleveland
Valeur estimée
543 300 $
Autre · 4 336 $/m² · 125,3 m² · constr. 1980 · terrain 51 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 399,7 m²
Frontage
949,6 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136337589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
42110136337589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 77 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 98 m · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 466 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 392 $ Poids 5 % |
| 4 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 88 991 $ Poids 4 % |
| 5 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 787 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.