393 Chemin BEDARD · Cleveland
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 162,9 m² · constr. 2008 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136345218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
42110136345218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 79 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 247 m · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 601 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 824 $ Poids 9 % |
| 3 | 227, Route 116, Cleveland 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 134 $ Poids 4 % |
| 4 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 387 427 $ Poids 4 % |
| 5 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 579 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 608 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 620 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 587 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, chemin Saint-Cyr, Cleveland 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (5 992 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 053 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 726 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.