455 Chemin BELLEROSE · Cleveland
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136723976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
42110136723976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 85 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 262 m · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 598 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 051 $ Poids 15 % |
| 3 | 459, rue des Cèdres, Cleveland 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (3 131 $/m²) 134,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 430 947 $ Poids 2 % |
| 4 | 693, Route 116, Danville 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin Scotch Hill, Danville 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 586 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 514 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 508 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 717, Route 116, Danville 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.