503 Chemin DENISON · Cleveland
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 163,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136779080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
42110136779080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 81 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 825 $ Poids 15 % |
| 2 | 535, Route 116, Danville 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (2 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 303 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, chemin Brandt, Danville 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 750 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 459, rue des Cèdres, Cleveland 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 422 000 $ (3 131 $/m²) 134,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 424 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 717, Route 116, Danville 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 509 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.