169 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145819055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
42110145819055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 50 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 748 $ Poids 9 % |
| 2 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 614 $ Poids 8 % |
| 3 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 236 $ Poids 3 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 540 $ Poids 3 % |
| 5 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 273 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, chemin Smith, Cleveland 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 666 000 $ (7 638 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +82 486 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 736 882 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 156 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 329 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 414 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 528 $ Poids 2 % |
| 12 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.