203 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 156,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145956362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
42110145956362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 54 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 071 $ Poids 3 % |
| 2 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 341 339 $ Poids 2 % |
| 3 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 558 864 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, route 116, Cleveland 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 289 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.