246 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
703 900 $
Autre · 2 687 $/m² · 262 m² · constr. 1992 · terrain 54 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 754,6 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156015495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
42110156015495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 88 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 499 $ Poids 6 % |
| 2 | 161, chemin Healy, Cleveland 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 839 $/m²) 255,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 806 563 $ Poids 3 % |
| 3 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 519 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.