304 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 114,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156146626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
42110156146626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 27 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 70 927 $ Poids 25 % |
| 3 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 189 $ Poids 2 % |
| 4 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 610 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 193 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 154, 2e Avenue, Cleveland 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 594 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 363, chemin Ouellette, Cleveland 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 308 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.