308 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156148572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
42110156148572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 64 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Smith, Cleveland 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 666 000 $ (7 638 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 661 651 $ Poids 12 % |
| 2 | 192, Route 116, Cleveland 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 160 500 $ (1 720 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 786 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 199 711 $ Poids 1 % |
| 3 | 404, Chemin Barrie, Cleveland 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 498 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 159, Route 116, Cleveland 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 212 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.