373 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 124 m² · constr. 1951 · terrain 4 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156392444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
42110156392444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±297.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 15 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 0 m · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 908 $ Poids 14 % |
| 3 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 059 $ Poids 3 % |
| 4 | 216, route 116, Cleveland 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (523 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin Brandt, Danville 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −50 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 4.5 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 635 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.