381 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 177,1 m² · constr. 1972 · terrain 41 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 770,3 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156393127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
42110156393127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 90 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin Saint-Cyr, Cleveland 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 992 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 076 $ Poids 18 % |
| 2 | 45, chemin Brandt, Danville 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 838 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, Route 116, Cleveland 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, Route 116, Danville 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (2 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 407 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, Route 116, Cleveland 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (1 787 $/m²) 198,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 365 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Route 116, Cleveland 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.