252 Chemin SMITH · Cleveland
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 107,4 m² · constr. 2015 · terrain 32 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 827,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165944442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
42110165944442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 82 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Smith, Cleveland 2025-06-23 · 628 m · Vendu 666 000 $ (7 638 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 844 755 $ Poids 33 % |
| 2 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 871 $ Poids 3 % |
| 3 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 83 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 146 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, chemin Brown, Cleveland 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 642 000 $ (5 254 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.