481 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
756 400 $
Autre · 4 455 $/m² · 169,8 m² · constr. 1880 · terrain 230 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 109,3 m²
Frontage
783,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 377 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166499299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
42110166499299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 90 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin Saint-Cyr, Cleveland 2025-07-02 · 883 m · Vendu 900 000 $ (5 992 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 205 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, chemin Brandt, Danville 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 760 596 $ Poids 8 % |
| 3 | 535, Route 116, Danville 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (2 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 300 $ Poids 5 % |
| 4 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 520 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.