480 Chemin VALLEE · Cleveland
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 6 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176503022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
42110176503022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 36 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 86 505 $ Poids 8 % |
| 2 | 42, chemin Denison, Cleveland 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 428 $ Poids 4 % |
| 3 | 693, Route 116, Danville 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 907 $ Poids 2 % |
| 4 | 717, Route 116, Danville 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 375 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, chemin de la Vallée, Danville 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin Scotch Hill, Danville 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 586 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin Pinacle, Danville 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 842 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 257 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, chemin Hébert, Cleveland 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 587 000 $ (5 113 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 541 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, chemin Bédard, Cleveland 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 491 000 $ (3 512 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 432 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.