3655 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 148,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,2 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002307061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027002307061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 016 $ Poids 45 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 534 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 606 $ Poids 12 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 227 326 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 627 233 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 659 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 430 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 745 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 469 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.