3670 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
480 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 169 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 744,1 m²
Frontage
310,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002327742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
43027002327742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 637 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 929 $ Poids 45 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 43 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 642 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 458 $ Poids 42 % |
| 5 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 27 % |
| 7 | 1455, rue Wilson, Waterville 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 25 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 678 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 461 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 23 % |
| 11 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 345 $ Poids 22 % |
| 12 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 238 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.