3075 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 143,2 m² · constr. 1935 · terrain 499 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 809,8 m²
Frontage
584 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002415291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
43027002415291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 012 $ Poids 33 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 773 $ Poids 17 % |
| 4 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 833 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 512 326 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 051 $ Poids 16 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 852 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.