3100 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 170,2 m² · constr. 1986 · terrain 612 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 529 m²
Frontage
344,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002491306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
43027002491306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 796 678 $ Poids 1 % |
| 2 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 806 $ Poids 1 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 657 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 240 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 564 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.