2455 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
282 700 $
Autre · 1 411 $/m² · 200,4 m² · constr. 1910 · terrain 7 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 994,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002601780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
43027002601780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 757 $ Poids 44 % |
| 2 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 298 553 $ Poids 41 % |
| 3 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 407 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 623 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 203 555 $ Poids 23 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 080 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 604 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 780 464 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 693 168 $ Poids 11 % |
| 10 | 13-15, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 545 $/m²) 174,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 725 886 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 601 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.