283 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 268,4 m² · constr. 1989 · terrain 8 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 627,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002705605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
43027002705605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 716 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 849 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 744 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 653 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 139 276 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 875 874 $ Poids 15 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 145 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.