325 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 322,3 m² · constr. 1960 · terrain 39 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 293 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 417 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002706858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
43027002706858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 936 $ Poids 61 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 941 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 821 925 $ Poids 33 % |
| 4 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 807 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 431 $ Poids 23 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +142 055 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 030 921 $ Poids 8 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 956 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +141 673 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 872 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +122 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 755 $ Poids 4 % |
| 9 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +15 952 $ | 291 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 802 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 952 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 795 $ Poids 2 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +109 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 728 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.