258 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 193,7 m² · constr. 1967 · terrain 19 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 867 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002723179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
43027002723179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 915 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 596 $ Poids 37 % |
| 2 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 845 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 768 554 $ Poids 28 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 240 183 $ Poids 27 % |
| 4 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 718 569 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 693 276 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 672 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 973 $ Poids 7 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 771 $ Poids 5 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 259 $ Poids 4 % |
| 11 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 193 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.