270 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 245,1 m² · constr. 1968 · terrain 19 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 234 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002724705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
43027002724705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 67 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 141 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 893 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 611 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 710 508 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 265 132 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 772 052 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 902 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 859 923 $ Poids 15 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +92 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 913 813 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.