425 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 202,5 m² · constr. 1930 · terrain 27 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 024,1 m²
Frontage
269,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002739550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027002739550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 843 $ Poids 32 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 995 $ Poids 26 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 197 $ Poids 22 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 210 556 $ Poids 19 % |
| 5 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 914 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 696 251 $ Poids 11 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 557 $ Poids 11 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 493 $ Poids 10 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 445 $ Poids 10 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 437 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.