1950 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002753447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027002753447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 421 108 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 380 $ Poids 32 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 510 068 $ Poids 10 % |
| 4 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 552 822 $ Poids 9 % |
| 5 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 063 $ Poids 7 % |
| 6 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 442 $ Poids 6 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 69 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 585 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 450 994 $ Poids 5 % |
| 10 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 015 $ Poids 4 % |
| 11 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 383 485 $ Poids 4 % |
| 12 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.