1925 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002754717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027002754717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 404 138 $ Poids 42 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 501 $ Poids 32 % |
| 3 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 533 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 488 982 $ Poids 9 % |
| 5 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 70 447 $ Poids 8 % |
| 6 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 376 $ Poids 7 % |
| 8 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 461 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 869 $ Poids 6 % |
| 10 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 569 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 435 023 $ Poids 4 % |
| 12 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 390 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.