1940 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002754720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
43027002754720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 647 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 402 866 $ Poids 60 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 541 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 461 807 $ Poids 29 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 556 036 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 81 922 $ Poids 26 % |
| 6 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 411 $ Poids 10 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 650 617 $ Poids 8 % |
| 9 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 772 $ Poids 8 % |
| 10 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 408 300 $ Poids 8 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 564 $ Poids 8 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.