1909 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002765533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027002765533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 518 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 371 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 972 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 488 580 $ Poids 26 % |
| 4 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 592 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 349 705 $ Poids 11 % |
| 6 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −36 468 $ | 377 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 78 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 184 $ Poids 7 % |
| 9 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 406 314 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.