1905 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002765854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027002765854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 496 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 369 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 483 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 421 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 589 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 341 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 371 594 $ Poids 11 % |
| 8 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 667 $ Poids 10 % |
| 9 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 421 $ Poids 7 % |
| 11 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 022 $ Poids 7 % |
| 12 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.