475 Rue KAY-KINSMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 221,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 604 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002769930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
43027002769930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
529 730 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 558 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 544 $ Poids 34 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 960 995 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 947 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 760 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 885 $ Poids 7 % |
| 8 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 226 $ Poids 7 % |
| 9 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 315 $ Poids 6 % |
| 10 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 860 606 $ Poids 6 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 781 640 $ Poids 5 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 206 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.