1920 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 9 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 100,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002774102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027002774102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 386 234 $ Poids 31 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 467 068 $ Poids 9 % |
| 3 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 546 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 663 $ Poids 7 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 445 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 417 620 $ Poids 5 % |
| 7 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 375 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 693, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 439 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.